국내 유통 대기업 3사(신세계·현대·롯데)가 오프라인 점포를 쇼핑·여가·문화를 한곳에서 즐기는 ‘체류형 공간’으로 바꾸는 데 속도를 내고 있다. 온라인 이커머스 성장에 맞서 ‘경험의 가치’를 앞세운 전략이다. 신규 출점도 단일 백화점보다 대형 복합쇼핑몰이 중심이다. 3사가 계획 중인 신규 백화점·복합쇼핑몰 21곳 가운데 19곳이 복합몰이다(2025년 11월 업계 집계 기준). 입지 역시 청라·송도·에코델타시티 등 신도시와 광주·부산·대구 등 지방 거점 도시로 옮겨가고 있다. 2026년 10월 현재 빅3가 추진 중인 미개장 프로젝트는 23곳으로, 대형 복합몰 개장은 2028~2030년에 몰려 있다.
신세계는 2030년까지 약 13조 원을 투입해 스타필드를 키운다. 인천 ‘스타필드 청라’는 SSG 랜더스 홈구장으로 쓰일 약 2만3,000석 규모 멀티스타디움과 쇼핑몰·호텔을 결합한 프로젝트로, 공정률 약 40%(2026년 3월 기준)를 기록하며 2027년 말 준공, 2028년 초 개장을 앞두고 있다. 신세계프라퍼티와 하나금융그룹, 베인캐피탈이 약 6,000억 원의 자기자본을 공동 조달했다.
광주에서는 광천터미널 부지를 3조 원 규모로 개발하는 ‘더 그레이트 광주'(2028년 말 백화점 신관 개점, 2033년 전체 완공)와 어등산 ‘그랜드 스타필드 광주'(사업비 1조 3,403억 원, 2030년 1차 오픈)를 추진하며, 지하 7층~지상 39층 규모의 동서울터미널 복합개발(2031년 준공 목표)과 화성 국제테마파크 ‘스타베이시티'(2030년 1차 개장 목표)도 진행 중이다. 서울 수서역과 인천 송도에는 백화점을, 대구 안심뉴타운에는 프리미엄 아울렛(2028년 하반기 개장 목표)을, 가양·대전·진주 등에는 지역 밀착형 ‘스타필드 빌리지’를 낼 계획이다.
현대백화점은 ‘더현대 서울’에서 검증한 모델을 지방 거점으로 넓힌다. 매장 절반가량을 워터가든·포레스트 등 체험 공간으로 채우는 ‘더현대 부산'(총사업비 약 7,343억 원)이 2027년, 헤르조그 앤 드 뫼롱이 설계한 ‘더현대 광주'(연면적 272,955㎡)가 2029년 상반기 문을 열 예정이다. 경북 경산에는 2029년 개관을 목표로 프리미엄 아울렛도 짓는다.
롯데는 2030년까지 7조 원을 들여 ‘타임빌라스’ 복합몰 13곳을 운영한다는 계획을 내놨지만, 2026년 4월 브랜드 유지 여부를 포함한 전략 재검토에 들어갔다. 수성(2028년 개장 목표)·송도·상암 신규 몰은 이어가되, 본점·잠실점 등 핵심 4개 점포 리뉴얼(2032년까지)에 무게를 싣는 모습이다. 상암 DMC 부지 복합몰은 2027년 착공해 2030년 준공할 계획이다. 전주종합경기장 부지 복합몰은 2029년 하반기 준공이 목표다.
변수도 적지 않다. 송도 롯데몰은 하도급 업체와의 공사비 갈등으로 1년 넘게 공사가 멈췄다가 올해 7월 재개됐다. 롯데는 2028년 말 준공을 내세우지만 인천경제청은 2030~2031년 완공을 예상한다. 스타필드 창원은 공사비 상승 여파로 개장 목표가 여러 차례 연기돼 2028년 하반기를 바라보고 있다. 스타필드 청라는 하수관로 재원 문제가, 어등산 사업은 중앙도시계획위원회 재심의가 일정의 변수로 꼽힌다. 업계는 콘텐츠 차별화와 광역 교통 연계 역량에 따라 대형 복합몰 간 양극화가 심화될 것으로 보고 있다.
[표] 유통 빅3 신규 출점 파이프라인 (2026년 10월 기준, 개장 목표 시기순)
| 목표 시기 | 유통사 | 업태 | 점포명 | 위치 | 개요 |
| 2027년 | 현대백화점 | 복합쇼핑몰 | 더현대 부산 | 부산 강서구 에코델타시티 | 연면적 약 198,781㎡, 총사업비 약 7,343억 원 |
| 2028년 초 | 신세계프라퍼티 | 복합쇼핑몰 | 스타필드 청라 | 인천 서구 청라동 | 연면적 약 50만㎡(지하 3층~지상 8층), 약 2만3,000석 멀티스타디움 결합 |
| 2028년 | 롯데쇼핑 | 복합쇼핑몰 | 타임빌라스 수성 | 대구 수성구 수성알파시티 | 대구·경북권 광역형 체류형 복합몰 |
| 2028년 하반기 | 신세계프라퍼티 | 복합쇼핑몰 | 스타필드 창원 | 경남 창원시 의창구 중동 옛 39사단 부지 | 연면적 약 21만6,000㎡, 개장 목표 수차례 연기 |
| 2028년 하반기 | 신세계사이먼 | 아울렛 | 대구 신세계 프리미엄 아울렛 (가칭) | 대구 동구 안심뉴타운 | 부지 약 4만1,134㎡, 영업면적 약 4만2,900㎡, 200여 개 브랜드, 2026년 8월 토지 매매계약 |
| 2028년 말 | 광주신세계 | 백화점(확장) | 더 그레이트 광주 (신세계 광주) | 광주 서구 광천동 | 1단계 백화점 신관 개점(영업면적 3배), 2033년 전체 완공 |
| 2028년 말 | 롯데쇼핑 | 복합쇼핑몰 | 롯데몰 송도 | 인천 연수구 송도동 | 연면적 285,249㎡, 2026년 7월 공사 재개(준공 목표 기준) |
| 2029년 상반기 | 현대백화점 | 복합쇼핑몰 | 더현대 광주 | 광주 북구 임동 옛 전방·일신방직 부지 | 연면적 272,955㎡(지하 6층~지상 8층), 영업면적 약 10만890㎡ |
| 2029년 | 현대백화점 | 아울렛 | 현대 프리미엄 아울렛 경산 | 경북 경산시 경산지식산업지구 | 2025년 2월 유통상업시설용지 분양계획 체결, 늦어도 2029년 개관 |
| 2029년 하반기 | 롯데쇼핑 | 복합쇼핑몰 | 타임빌라스 전주 | 전북 전주시 덕진구 옛 전주종합경기장 부지 | 쇼핑몰·4성급 호텔(201실) 등 마이스 복합단지, 2026년 착공(준공 목표 기준) |
| 2029년 하반기 | 신세계프라퍼티 | 복합쇼핑몰 | 스타필드 빌리지 가양 | 서울 강서구 가양동 옛 CJ공장 부지(마곡 더그리드) | 복합단지 1·3블록 판매시설에 입점, 위탁운영(사업 완공 목표 2029년 9월) |
| 2029년 이후 | 신세계 | 백화점 | 신세계 수서 (가칭) | 서울 강남구 수서역 환승센터 복합개발 부지 | 영업면적 약 8만3,000㎡, 착공 지연 |
| 2030년 | 신세계프라퍼티 | 복합쇼핑몰 | 화성 국제테마파크 (스타베이시티) | 경기 화성시 송산그린시티 | 국제테마파크 1차 개장, 총사업비 약 9조 5,000억 원(2050년까지) |
| 2030년 | 신세계프라퍼티 | 복합쇼핑몰 | 그랜드 스타필드 광주 | 광주 광산구 어등산 관광단지 | 부지 41만 7,531㎡, 1차 오픈 후 2033년 최종 완공, 개발계획 재심의 중 |
| 2030년 | 롯데쇼핑 | 복합쇼핑몰 | 타임빌라스 상암 | 서울 마포구 상암동 DMC | 대지 20,644㎡, 2027년 착공(준공 목표 기준) |
| 2031년 | 신세계 | 복합쇼핑몰 | 동서울터미널 복합개발 | 서울 광진구 구의동 | 연면적 약 36만3,000㎡, 2027년 상반기 착공(준공 목표 기준) |
| 2032년 | 신세계 | 백화점·복합단지 | 신세계 송도 (가칭) | 인천 연수구 송도동 | 기본설계 단계, 2028년 착공(준공 목표 기준) |
| 미정 | 신세계 | 복합시설 | 신세계 울산 복합시설 | 울산 중구 우정혁신도시 | 최고 83층, 2027년 건축허가 절차 착수 예정 |
| 미정 | 신세계프라퍼티 | 복합쇼핑몰 | 스타필드 빌리지 별내 | 경기 남양주시 별내동 | 연면적 약 3만㎡ 안팎(2023년 계획), 위탁운영 |
| 미정 | 신세계프라퍼티 | 복합쇼핑몰 | 스타필드 빌리지 대전 | 대전 유성구 봉명동 옛 유성호텔 부지 | 주거복합단지 내 입점(조선호텔 동반), 위탁운영 |
| 미정 | 신세계프라퍼티 | 복합쇼핑몰 | 스타필드 빌리지 진주 | 경남 진주시 가좌동 진주터미널 복합쇼핑몰 | 개발사 STS개발과 위탁운영 계약 |
| 미정 | 롯데쇼핑 | 복합쇼핑몰 | 롯데 인천 복합개발 | 인천 남동구 구월동 옛 구월농산물시장 부지 | 2단계 쇼핑몰·문화시설 복합건축물 미착공, 사업 기한 2031년 12월 |
| 미정 | 롯데쇼핑 | 복합쇼핑몰 | 롯데 파주 복합쇼핑몰 (가칭) | 경기 파주시 문발동 롯데프리미엄아울렛 인근 | 부지 약 9만 평, 사업 검토 단계 |
