성수동 상권의 패러다임이 단순한 팝업스토어 및 로드샵 중심에서 오피스와 리테일이 결합한 복합 공간으로 진화하는 가운데, 신세계프라퍼티가 ‘북성수’ 신흥 업무 클러스터의 핵심 자산가치 제고에 본격 나섰다. 캡스톤자산운용이 매입한 프라임급 오피스 자산 ‘스탈릿 성수N’의 저층부 리테일 기획 및 운용을 맡아 차별화된 F&B 공간인 스탈릿 푸드라운지를 12일(금일) 정식 공개한다.
이번 프로젝트는 상업시설 공간 개발 노하우를 보유한 신세계프라퍼티가 단순 임대차 관계를 넘어 전략적 투자자(SI)로 참여했다는 점에서 의의가 크다. 서울 성동구 성수동2가 일대, 이른바 ‘북성수’에 위치한 ‘스탈릿 성수N’은 지하 6층~지상 11층, 연면적 약 9,000평(약 29,752㎡) 규모를 자랑하는 프라임급 자산이다. 지상 3층부터 11층까지는 신세계그룹 계열 이커머스 기업인 G마켓이 통합 사옥으로 활용하며, 신세계프라퍼티는 지하 1층부터 지상 1층까지의 저층부 상업시설을 ‘스탈릿’ 자사 브랜드 및 콘셉트로 통합 설계·조성했다.
북성수 오피스 클러스터에 구성한 ‘스탈릿 푸드라운지’
그동안 성수역 남측 상권이 트렌디한 브랜드의 팝업스토어와 리테일샵 중심으로 MZ세대 및 관광객을 흡수했다면, 북성수 지역은 널찍한 대지면적을 기반으로 대형 프라임 오피스가 연이어 들어서며 신흥 비즈니스 거점으로 발돋움하고 있다.
상주 직장인 수가 급증함에 따라 오피스 내부에서의 고품격 식사, 휴식, 미팅 수요가 폭발적으로 증대되는 추세다. 신세계프라퍼티는 이러한 배후 수요와 성장 가능성을 미리 예측하고 자사의 정교한 리테일 기획 능력을 이식함으로써 자산의 전체적인 밸류에이션을 대폭 향상시키는 전략을 취했다.
1층 메인 로비는 접근성을 극대화한 프레임으로 짜여졌다. 글로벌 커피 브랜드 ‘스타벅스’가 중심을 잡는 가운데, 크로와상과 모찌를 결합한 ‘크로찌’로 유행을 선도하는 베이커리 카페 ‘왓어브레드’가 오는 11월 오픈을 앞두고 있다.
외부와 곧바로 연결되는 지하 1층에는 약 300석 규모의 메인 ‘스탈릿 푸드라운지’가 위치한다. 이 공간은 오픈형 푸드홀과 여유로운 공용 좌석, 휴게공간, 라이브러리 특화 구역을 유기적으로 배치해 식사와 휴식, 비즈니스 미팅이 한곳에서 이루어지도록 기획됐다.
입주 브랜드 라인업과 앵커 테넌트 구성
지하 1층 푸드홀에는 로컬 맛집부터 글로벌 미식을 아우르는 11개 F&B 브랜드가 둥지를 틀었다. 차돌구절판과 삼합으로 명성을 얻은 한식 전문점 ‘한미옥’이 선보이는 신규 브랜드 ‘석청by한미옥’을 필두로, 정통 딤섬 및 중식 전문점 ‘정정’이 앵커 테넌트로 입점했다. 대구 방촌시장의 명물 ‘방촌떡볶이’는 납작만두 등 특색 있는 지역 분식을 선보이며, FG의 경양식 브랜드 ‘태평양돈까스’는 1970~80년대 서울의 경양식 감성을 현대적으로 재해석해 직장인들의 향수를 자극한다.
이외에도 수제 솔티드버터 도우 기반의 ‘라쿤피자’, 오렌지치킨 등 미국식 중화요리를 구현한 ‘제프리웍’, 쌀국수·랭쌥 전문 베트남 음식점 ‘까몬’이 다채로운 미식 선택지를 제공한다. 일본식 식문화를 전파하는 ‘계도'(라멘 및 토리마부시)와 ‘오치교반'(장어·육회 덮밥), 상큼한 라이름 음료 브랜드 ‘라이미’, 편의 시설인 ‘이마트24’까지 가세해 식음료와 편의성을 결합한 완성형 인프라를 구축했다.
스탈릿 푸드라운지는 건물 상주 인력인 G마켓 임직원은 물론 인근 기업 직장인과 지역 주민, 성수동 방문객까지 포용하는 상권 복합체로 작동할 예정이다. 부동산 디벨로퍼로서 오피스 건물의 가치를 끌어올리는 신세계프라퍼티의 운용 역량이 북성수 상권 전체의 지형도를 한 단계 진화시킬 것으로 기대된다.
