부산 대표 복합쇼핑몰 ‘삼정타워’ 운영사의 모기업인 삼정건설㈜이 경기도 고양시 ‘고양덕은지구’ 내에 상업시설 ‘앤라이프몰(&LIFE mall)’ 오픈에 나섰다.
삼정건설㈜이 시공하고, 테넌트를 구성해 직접 운영까지 계획하고 있는 ‘DMC삼정그린코아더베스트’의 상업시설 ‘앤라이프몰‘은 지난 9월 19일에 준공됐다. 따라서 삼정건설㈜은 조만간 테넌트 유치를 완료한 후 단계별 오픈을 거쳐 조기에 전관 오픈을 단행한다는 방침이다.
주상복합단지인 ‘DMC삼정그린코아더베스트’의 아파트 부문은 지상 1층부터 지상 25층짜리 4개동에 366세대로 구성됐고, 저층부의 상업시설 부문인 ‘앤라이프몰’은 지하 1층부터 지상 2층까지 1470평 규모로 형성돼 있다.
입지를 보면 가양대교 북쪽 초입에 위치해 강서구 진입 시 교통 접근성이 용이하고, DMC상암지구와 맞닿아 있어 서울 생활권으로써 많은 유동인구가 유발된 것으로 기대되는 지역이다. 여기에 경기도 부천 대장신도시에서 시작해 고양덕은지구를 지나 서울지하철 2호선 홍대입구역까지 이어지는 대장홍대선의 덕은역이 계획돼있다. 덕은역이 개통되면 역세권 인프라까지 갖추게 돼 향후 미래가치 상승이 더욱 일어날 것으로 예상되는 지역이다.
또한 인근의 덕은지구 국방대 종전부지도 `2023년 12월 도시개발구역지정 고시로 본격적인 개발에 나서 주변 환경이 더욱 업그레이드될 전망이다. 종전부지에는 2400세대의 아파트와 업무단지가 함께 조성되며, 업무지구는 상암DMC와 연계한 미디어밸리 복합타운으로 개발될 예정이다. 따라서 ‘앤라이프몰’은 향후 이들 도시개발로 인한 직접적인 수혜 대상 지역이 될 것으로 보고 있다.
현재 프로덕션, 방송장비, 방송작가 등 디지털미디어시티와 연계된 업체들이 주변에 이미 입주해 있고, 국방대부지개발을 통해 방송관련 기업이 추가로 입주가 이뤄진다면, 이곳에 상주한 사람들에 의한 주거 및 상업시설에 미치는 파급력은 상당할 것으로 기대
하고 있다.
제2의 상암지구로 불리는 덕은지구는 전체 면적 대비 상업시설 비율이 1.3%로 상업공간의 희소성이 매우 높아 인근 고양시, 수색, 가양, 상암 등지에서 임차 및 입점 문의가 이어지고 있다.
최근 들어 찾아오는 다양한 업종의 프랜차이즈 브랜드들의 노크가 줄을 잇고 있고, 임대료가 높은 기존 상권에서 탈피해 안정적인 매출을 통한 수익 창출이 기대되는 ‘앤라이프몰’에 몰리는 경향이 점차 커지고 있다.
나아가 요즘 서울 성수동, 송파, 한남동 등 소위 잘나가는 대표적인 상권의 임차인들은 금리 인상에 의한 임대료 상승과 전반적 경기불황, 그에 따른 소비위축 등으로 갈수록 시름이 깊어지고 있다. 하지만 ‘앤라이프몰’은 주거와 오피스 인프라가 탄탄하고, 서울과 고양 등의 수도권의 풍부한 유동인구, 지역 내 독점 상권 기능 등을 갖춰 시간이 지날수록 임차인들의 관심이 점차 높아지는 모습이다.
◇ 덕은지구 유일한 복합 쇼핑몰 ‘앤라이프몰’
‘앤라이프몰‘은 지역 주민의 일상지원을 넘어 ‘공간의 힘으로 사람과 삶을 더 행복하게’라는 콘셉트로 다양한 고객층의 니즈를 반영해 새로운 라이프스타일 쇼핑공간을 목표로 하고 있다.
또한 문화가 있는 공간을 지향해 시설 내 다양한 테넌트 경험을 통해 고객이 찾고 싶고, 머물고 싶고, 쇼핑하고 싶은 곳으로 조성하는 것을 목표로 한다. 결국 상업시설이 가진 궁극적인 목적인 ‘장사가 잘되는 상가’에 초점을 맞춰 ‘앤라이프몰’은 물론 일대 지역까지 활성화시키는 대표적인 상업시설 개발사례로 평가되기를 기대하고 있다.
‘앤라이프몰‘은 기존 분양상가들과 다르게 컨셉형 임대상가로 운영될 예정이다. 90% 이상이 노출된 스트리트형 쇼핑몰로 전면은 대로와 접해 있어 접근성과 가시성이 매우 뛰어난 장점을 갖췄다. 배면 상가를 따라 한강변 공원까지 이어져 있어 산책하듯 거닐며 오래 머물 수 있는 효율적인 동선 설계로 집객력을 극대화할 수 있는 것 또한 장점이다.
1층에는 원스톱 웰라이프를 위한 라이프스타일, SSM, 키즈&MOM ZONE으로 구성 예정이며, 일부 공간은 한강변 F&B 테라스몰로 특화시킬 예정이다. 나머지 지하 1층과 2층은 덕은지구 내 유일하게 대형 MD구성이 가능한 곳으로 메디컬, 에듀케이션, 골프&스포츠 등 인기 높은 앵커 테넌트를 유치해 다양한 라이프스타일이 어우러지는 시설로 조성해 나갈 계획이다.
◇ 독보적인 고정 고객 확보, 상가 활성화에 적극적인 지원 계획
‘앤라이프몰‘의 가장 큰 입지적인 장점은 모든 수요의 중심인 덕은지구 상업지역의 정중앙에 위치해 지역 내 랜드마크 상가로써 자연스레 평가받고 있다는 점이다.
나아가 덕은지구 상권 내 유일한 대형 상업시설로써 독점적인 고객 유입이 가능할 것으로 예상돼 향후 운영 시에 빠른 활성화까지 기대되고 있다.
덕은지구는 아파트 4670세대, 오피스텔 1281세대, 업무시설 3321세대로 구성돼 있다. 대규모 단지인만큼 이곳이 100% 입주가 완료되고,인근 거주자 1.2만명에 근로자 2만여명까지 상주하게 될 경우 수도권을 대표하는 상권으로 성장하는 것도 조심스레 전망되고 있다.
여기에 삼정건설㈜은 ‘앤라이프몰‘ 초기 활성화를 위해 다양한 지원책을 마련한 것으로 알려져 기대가 모아지고 있다. 시행사인 삼정건설㈜의 유통전문법인 삼정프라퍼티㈜가 직접 임대운영에 참여해 기존 분양상가와는 다르게 컨셉형 임대 상가로 개발 중이다.
치밀한 상권분석을 통해 지역 내 필수 앵커 테넌트를 중심으로 우선 유치에 나서고 있다. 뿐만 아니라 안정적인 운영과 빠른 활성화가 이뤄지는 상업시설로 개발하기 위해 무분별한 업종 중복은 엄격히 제한하고, 다양한 업종이 조화롭게 아우러지는 고양 덕은지구를 대표하는 중심 상업시설로 개발을 진행하고 있다.
또한 상업시설 슬럼화 방지와 빠른 안착을 위해 최초 임차인들에게는 안정적인 수익성 제고를 위해 일시적으로 유연한 입점 조건을 제시해 입점 협의를 진행하고 있다. 창업 및 가맹에 관심 있는 임차인을 위해 프랜차이저와 연계한 상담도 적극 진행하고 있다.
◇ 부산 서면의 랜드마크 ‘Team. 삼정타워’ 노하우, ‘앤라이프몰’에 적용
삼정건설㈜은 2019년 유통전문법인 삼정프라퍼티㈜를 설립한 후 부산의 최고 중심지인 서면에 총 22개층, 2만여평 규모의 복합쇼핑몰 ‘삼정타워’를 직접 개발하고 운영까지 하고 있다.
부산 최초로 입점한 쉐이크쉑을 비롯해 스타벅스 리저브 하이프로파일, 아웃백스테이크, 건담베이스, 유니클로, 올리브영, 챔피언 키즈카페,CGV 등 유수의 앵커 테넌트들이 입점돼 지역을 대표하는 쇼핑시설로 이름을 떨치고 있다. 뿐만 아니라 감도 높은 상환경 특화로 3040부터 MZ세대까지 감성을 사로잡아 현재는 부산 내 최고의 핫플레이스로 자리잡았다.
유통전문 법인인 삼정프라퍼티㈜는 상권 분석팀, 테넌트 운영팀, 공간 개발팀, 크레이티브팀 등 전문 조직이 구성돼 있어 이번 ‘앤라이프몰’에 이들 삼정타워를 성공시킨 팀을 활용해 그간의 노하우를 기반으로 성공적 테넌트 유치와 빠른 활성화를 이끌어 낸다는 전략이다.
임대문의 : 02-3159-9861
