경기도 남양주시 삼패상권은 전국 대표 나들목 상권답게 입점 브랜드마다 상위권 매출을 달성하고 있다. 전국 곳곳에 형성된 나들목 상권들이 경기 침체와 대형 유통사들의 진출로 매출과 집객이 현저히 떨어진 반면, 이곳 삼패상권은 큰 기복 없이 전국 상위권 매출을 유지하고 있어 주목받고 있다.
서울 강변 북로의 워커힐을 지나 양평, 팔당댐 방향으로 향하는 국도변을 따라 경기 남양주시 삼패동 일대에 형성된 삼패상권은 인근에 형성된 신도시 고객들과 서울 동부와 구리시, 차량을 이용하는 원거리 고객까지 찾는 곳으로 많은 유동인구가 강점이다. 주중에는 출퇴근 고객, 주말에는 여행객과 주변 골프장 이용 고객들이 몰려 쇼핑하는 곳이다.
삼패상권은 10년전 메가몰(1)이 시초가 돼 제일 먼저 상권을 형성하기 시작했고, 그 이후 베스트몰, 메가몰 두 번째(2)에 이어 메가몰(1)의 맞은편 자리에 새롭게 해피몰이 들어섰다. 그 다음으로 작은고추몰과 그 옆에 삼패1번지가 추가로 형성되면서 상권의 범위와 영향력이 크게 확대됐다.
삼패1번지는 서울 쪽에서 양평 방향으로 향하는 대로변 첫 번째에 위치한다. 이곳에는 ‘JDX’, ‘볼빅’, ‘엘르골프’, ‘노스페이스’, ‘내셔널지오그래픽’, ‘LPGA’, ‘올포유’, ‘PAT’ 등이 구성돼 있다. 그리고 삼패 1번지에서 대로를 따라 가다 보면 반대쪽 끝인 삼패사거리 지역에는 패션타운인 메가몰과 해피몰 외에 ‘지오다노’, ‘아디다스’, ‘로가디스’, ‘네파’, ‘지센’ 등이 함께 위치해 또 하나의 작은 타운이 형성돼 있다. 이 대로를 사이에 두고 베스트몰과 작은고추몰 등이 양쪽 옆으로 형성돼 있고, 간간히 패션 단독 매장과 음식점도 들어서 있다.
현재 삼패상권 전체에는 90여 개의 브랜드가 입점돼 있는 것으로 파악됐다. 나들목 상권 특성에 맞게 골프, 스포츠, 아웃도어 브랜드들이 매출을 주도하고, 그 다음 슈즈멀티숍, 캐주얼, 아동복 등도 높은 매출을 보이고 있다. 특히 대표 브랜드인 LF종합관과 ‘노스페이스’가 지난해 연간 40억원, ‘데상트’는 2년 전 최고 45억원 정도의 매출을 달성하기도 했다. 현재는 소폭 떨어졌지만 여전히 전국 상위권 매출을 기록하는 것으로 알려졌다. 이처럼 이곳에 입점한 브랜드 대부분이 전국 상위권 매출을 기록 중이다. 따라서 가두점 유통을 전개하는 브랜드들은 유통망 전개시 이곳 삼패상권을 진출 대상 1순위로 꼽고 있다. 그 중 골프 브랜드들의 입점 경쟁이 가장 치열하다. 최근 론칭한 골프 브랜드 대부분이 제일 먼저 유통망을 계획하는 곳이 바로 이곳이다. 케이투코리아의 ‘와이드앵글’과 패션그룹형지의 ‘까스텔바작’부터 위비스의 ‘볼빅’, 한세엠케이의 ‘LPGA, 여기에 코오롱FNC의 ‘왁’, 최근에는 블랙야크에서 전개하는 ‘힐크릭’까지 모두 위치해 있다.
그간 삼패상권이 자리를 잡았고, 이미 매출이 검증된 상권이라 이곳은 진출하고자 하는 브랜드들로 넘쳐난다. 하지만 수요와 공급의 원리로 볼 때 입점을 희망하는 브랜드는 많은데 매장 수가 턱없이 부족한 상태다. 빈 매장이 나오지 않아, 삼패상권에 진입하지 못한 브랜드들이 대기하고 있을 정도다.
최근에는 삼패상권인 베스트몰에 인기 스포츠 브랜드 중 하나인 ‘스파이더’가 오픈을 확정했다. ‘스파이더’의 진출 확정은 그간 조용했던 베스트몰에 대한 관심을 한 단계 끌어 올리는 효과로 이어지고 있다. 실제 ‘스파이더’가 입점하기로 한 베스트몰의 앞쪽 옆 매장에 이곳에 진입하지 못한 브랜드들의 입점 문의가 이어지고 있는 것으로 나타났다.
삼패상권이 크게 활성화되는 것에 F&B도 한몫하고 있다. 베스트몰 바로 옆에 위치한 커피숍 ‘탐앤탐스’가 대표적이다. 이곳은 ‘블랙더스토리지’라는 본사 직영 매장으로 사람들에게 인기가 높아, 삼패동의 또 하나의 명소로 자리매김했다. 이 외에 중식당 ‘리하이’, ‘멸치국수집’ 등의 맛집이 그 옆으로 형성돼 있다. F&B 브랜드는 고객들을 집객시키고 머물게 하는 데 효과적이다. 따라서 전체 상권 활성화에 F&B가 추가로 필요하다는 판단 하에 상권관계자들은 F&B 브랜드를 확대하기 위해 노력하고 있다. 1층에 골프 브랜드 ‘왁’과 ‘잭니클라우스’를 둔 건물주는 2층에 직접 ‘쭈꾸랑샤브량’이라는 음식점을 직접 열고 이곳의 맛집으로써 인지도를 쌓고 있다.
삼패상권은 지난 겨울 1~2월 매출이 전년대비 소폭 하락했지만, 3~4월 들어서는 일부 브랜드를 제외하고 매출이 회복된 것으로 나타났다. 앞으로 삼패상권은 인근에 다산 신도시가 들어서고, 가까운 양정역 일대가 택지 개발이 이뤄져 아파트 단지가 추가로 들어설 예정이어서 상권은 갈수록 더 활기를 찾을 것으로 기대하고 있다.
하지만 변수도 있다. 2016년 9월 삼패상권과 한강을 사이에 두고 신세계스타필드가 들어선데 이어 2017년 10월에는 또다시 인근에 모다아울렛 구리남양주점이 오픈했다. 유통파워를 앞세운 이들의 진출에 삼패상권은 긴장했지만, 삼패상권은 큰 지장없이 전국 상위권 매출을 보이며 안정적인 운영이 계속되고 있다. 하지만 또 하나의 거대 유통 시설이 예정돼 있어 긴장의 끈을 놓지 못하고 있다. 2019년 현대프리미엄아울렛 남양주점 오픈이 계획돼 있어 이에 대한 대책 마련이 필요하다. 이에 삼패상권의 각 타운 대표자들은 삼패패션협동조합을 결성해 매주 1회 이상 상권활성화 회의를 갖고 있다. 조합은 회의를 통해 공동 마케팅 추진안 논의, 대형 유통시설 진출 대책, 그리고 지자체 요구안 채택 등 상권의 지속적인 성장을 위해 적극적인 활동을 펼치고 있다.
