전국을 대표하는 패션타운에 속한 평택프리미엄 아울렛이 새로운 대형 쇼핑시설인 ‘PPO평택프리미엄아울렛’으로 탈바꿈해 오픈했다.
이번에 새롭게 오픈한 ‘PPO평택프리미엄아울렛’’은 지금까지 유통 업계가 한 번도 시도하지 않았던 입점 브랜드 매장 전체의 95%를 직접 대리(가맹)점으로 계약한 후 오픈하는 전례없는 방식을 도입해 업계의 초미의 관심사로 떠오르고 있다.
패션과 F&B, 엔터테인먼트 등 전체 180여개 브랜드를 직접 대리(가맹)점으로 계약한 후 지난 1월부터 단계별 오픈을 추진해 2월 중순 현재 전체의 90%의 매장이 문을 열어 정상 영업에 들어간 상태다.
이로써 패션 100여개, F&B 68개, 여기에 영화관, 사우나, 헤어숍 등 전체 180여개 매장에서 근무하는 직원 700여명을 직접 채용하는 고용창출을 일으켜 이 또한 주목받고 있다. ‘PPO평택프리미엄아울렛’은 그간 연기됐던 몇몇 매장에 대한 오픈 준비를 모두 마치고 3월에 전관 그랜드 오픈을 단행한다는 계획이다.
‘PPO평택프리미엄아울렛’은 삼성전자 반도체 단지가 들어서는 평택시 경기대로 변의 주상복합건물인 ‘평택고덕아이파크’의 저층부 지하 3층부터 지상 3층까지로 구성된 연면적 41,766㎡ 규모의 대형 복합쇼핑시설이다. 해당 연면적은 지하 3층과 지하 2층 일부 공간을 차지하는 주차장 면적은 제외한 수치이다.
시행사 ㈜베스트원(회장 권혁원)이 직영으로 운영하는 ‘PPO평택프리미엄아울렛’은 애초 2001년에 단층으로 된 패션매장 위주의 평택패션 타운으로 출발했다. 이후 2008년 패션과 식당이 들어선 2층 구조의 평택프리미엄아울렛으로 한 단계 더 발전하는 과정을 거친 후, 이번에 주상복합건물로 신축해 영화관, 패션 매장, 유명 음식점과 카페, 식품관 등이 함께 들어선 복합쇼핑시설로 새롭게 탄생한 것이다.
업계는 ‘PPO평택프리미엄아울렛’이 180여개 입점 브랜드 매장을 직접 투자해 대리(가맹)점으로 계약한 후 오픈한 것에 대해실로 대단한 결정으로 평가하고 있다. 영화관부터 패션 매장, 음식점, 식품관까지 모두 대리(가맹)점으로 계약함으로써 매장 하나하나에 대한 인테리어 진행은 물론 패션 매장의 물량 입고, 음식점의 식자재 구입 등의 업무를 모두 직접 진행한 것.
뿐만 아니라, 앞으로 전체 쇼핑시설 운영에 필요한 관리, 브랜드 입퇴점, 그리고 전체 180여개 매장 운영과 700여명에 이르는 판매 직원 관리 등 모든 업무를 직접 맡아 진행하는 것에 대해 보기 드문 결단으로 보고 있다.
◇ 대리(가맹)점, 일반 유통보다 수수료 높아, 향후 수익성 기대
이 같은 ‘PPO평택프리미엄아울렛’이 전체 매장을 대리(가맹)점으로 계약한 후 운영하는 방식은 이미 (주)베스트원에서 예전 평택패션타운 시절부터 해온 방식이다.
대리(가맹)점은 일반 유통시설에 입점한 것보다 본사로부터 받는 판매에 대한 수수료가 높은 편이어서 입점한 매장 대부분이 전국 상위권 매출을 보였던 평택패션타운은 그만큼 이익이 컸던 게 사실이다. 따라서 현재 ‘PPO평택프리미엄아울렛’이 초기 투자비는 많이 들어갔더라도 일정 수준 이상 높은 매출을 달성한다면 그 어떤 유통시설보다 많은 이익이 발생할 수 있을 것으로 보고 있다.
여기에 수많은 매장을 단번에 오픈하는 등 처음 겪는 것으로 인해 초기에 다소 어려움이 있을 수 있지만 결국 이 시기가 지나면 운영사와 입점 브랜드가 모두 윈윈하는 선순환 구조가 만들어질 것으로 기대하고 있다. 또한 ‘PPO평택프리미엄아울렛’이 도입한 대리(가맹)점 입점 방식은 매장 철수가 용이한 점이 강점이다.
따라서 대리(가맹)점주 지위를 통해 매출이 높지 않고 비효율 매장으로 운영될 경우 본사와 정상적인 방법으로 계약을 해지하는 등 빠른 철수가 가능하다. 따라서 철수한 해당 매장 위치에 빠르게 새로운 매장으로 교체하는 등 매출과 이익이 높고, 반드시 전략적으로 운영이 필요한 매장만을 운영하게 되는 이점을 확보하게 되는 것이다.
이곳 전체에 해당하는 주상복합건물 ‘평택고덕아이파크’는 지하 6층부터 지상 27층짜리 건물 구조로 ‘PPO평택프리미엄아울렛’이 들어선 지하 2층~지상 3층을 제외한 지상층은 모두 1200세대 오피스텔이 들어서고, 나머지 지하층은 모두 입주자들이 이용하는 주차장으로 사용된다.
이 가운데 ‘PPO평택프리미엄아울렛’이 들어선 지하 3층 전체와 지하 2층의 일부는 주차장, 그리고 지하 2층 한쪽에는 대형사우나가 들어서 있다. 그 다음 바로 위의 지하 1층은 이곳의 도로명 주소에서 따온 ‘945스트리트’라는 이름의 F&B 스트리트 존에 아동관과 리빙관, 식품관, 슈즈멀티숍, 대형행사장 등이 함께 구성돼 있다.
◇ 핵심 테넌트, 나이키·노스페이스·CGV·명품관·식품관 등 입점
대표 매장으로는 ‘PPO평택프리미엄아울렛’의 직영 브랜드인 ‘베스트원식품관’, 휠라키즈·내셔널지오그래픽키즈·탑텐키즈 등으로 구성된 ‘키즈플레이스’, 슈즈멀티숍 ‘에스마켓’, 그리고 ‘PPO평택프리미엄아울렛’의 전체 F&B 브랜드 68개 매장 가운데 47개가 이곳 지하 1층에 위치해 있다.
이곳 지하 1층의 대표적인 F&B 브랜드로 스시다이닝준, 홍수계찜닭, 아비꼬커리, 후쿠오카함바그, 북촌손만두, 생생돈까스, 공차, 홍콩다방, 윤수네마카롱 등이 있다.
1층은 ‘패션웨이’라는 이름의 여성과 남성복 매장, SPA 매장, 명품관 등의 패션 브랜드가 중심인 곳으로, 이와 함께 일부 코스메틱과 F&B 매장 등이 함께 들어서 있다.
대표적인 브랜드로는 직영 시설인 ‘베스트명품관’, SPA 브랜드 ‘탑텐’, 그리고 더아이잗·조이너스·베스띠벨리·레코브·젝시믹스 등의 여성복 매장, 지오지아·파렌하이트·마인드브릿지·웰메이드·헤지스 등의 남성복 매장, 여기에 MLB와 라이프워크, 리바이스 등의 캐주얼 브랜드 매장, 탠디와 무크 등의 신발 매장도 함께 구성돼 있다.
1층의 F&B 매장은 롯데리아·파리바게뜨·투썸플레이스·던킨 등이 위치해 있고 더바디샵과 알로 안경점도 이곳 1층에 자리하고 있다. 코스메틱 매장은 네이처리퍼블릭과 미샤 등이 있다. 2층은 ‘다이나믹 라이프’라는 이름의 스포츠, 아웃도어, 골프 등의 패션 브랜드 매장이 중심인 곳이다.
나이키·아디다스·데상트·엄브로·디아도라·언더아머 등의 스포츠 브랜드, 노스페이스·K2·디스커버리·네파·아이더·내셔널지오그래픽 등의 아웃도어 브랜드, 반스·크록스·컨버스 등의 젊은층이 선호하는 영층 타깃 브랜드 등의 매장이 구성돼 있다. 골프 브랜드 매장으로는 캘러웨이·나이키골프·파리게이츠·테일러메이드 등이 입점해 있다. 여기에 신차이·화식키와미·스트릿츄러스·밀키 등의 F&B 브랜드도 2층에 위치해 있다.
3층은 조이풀스페이스라는 이름의 공간으로 CGV영화관, 박승철헤어스튜디오, 최고급 수제 초콜릿카페 ‘메종쇼당’, 크린토피아 등과 음식점으로 코코로벤또, 미쿡식당, 조선화로집 등이 입점했다. 이 가운데 CGV평택고덕점은 평택 최초 전관 리클라이너에 고화질 레이저 영사기를 사용하는 영화관으로 인기가 높다.
◇ 이번 1차 시설에 이어, 2025년도에 2차와 3차 연이어 오픈 계획
‘PPO평택프리미엄아울렛’이 위치한 지역은 국내 최대 규모의 삼성전자 반도체 단지가 들어서는 핵심 위치로 현재 이곳 전체 삼성전자 반도체공장 라인의 6개 중 2개가 완공돼 가동 중에 있고, 나머지 공장라인을 추가하기 위해 건설 공사가 한창이다.
한 개의 라인에 30조원 가량이 투자되고 근무하는 정직원과 협력업체 직원 수가 모두 2만3000명에 이르는 것으로 알려져 지금도 많은 유동인구가 유발되지만 모든 라인이 완공되면 더 큰 인구가 형성될 것으로 보고 있다.
이에 ‘PPO평택프리미엄아울렛’의 상층부 오피스텔은 삼성전자와 삼성엔지니어링, 그리고 협력업체의 수요가 넘쳐 순식간에 분양이 이뤄졌고, 이곳에는 이달 3월경에 입주가 완료될 전망이다. 또한 ‘PPO평택프리미엄아울렛’의 주변에는 삼성전자 반도체 단지 외에 고덕국제신도시 건설, 고속철도 지제역 등을 비롯해 힐스테이트, 더샵, 자이 등의 신규 아파트 단지가 다수 형성돼 있다.
따라서 향후 ‘PPO평택프리미엄아울렛’은 상층부의 오피스텔 상주 인구, 인근 지역의 삼성전자와 협력업체 근무자, 그리고 주변 아파트 단지 사람들까지 고객으로 몰릴 것으로 예상돼 이곳의 매출은 빠른 기간 내에 큰 폭으로 상승해 전국을 대표하는 쇼핑시설이 될 것으로 기대를 모은다.
한편 현재 ‘PPO평택프리미엄아울렛’은 전체 3차 개발 가운데 1차만을 개발한 상태이고, 1차와 비슷한 규모의 2차와 3차 건물이 오는 2025년에 차례대로 준공할 예정이다. 현재 2차 건물에 대한 오피스텔 분양이 진행되고 있는 가운데 최근에 60%를 넘겨 순조로운 진행을 보이고 있는 것으로 파악됐다. 2025년에 준공되는 2차와 3차 시설의 저층부에도 1차와 마찬가지 대형 복합쇼핑시설이 들어설 계획이다.
