국내 리딩 디벨로퍼 ㈜신영(회장 정춘보)이 충남 탕정신도시에 복합상업시설 ‘신영지웰시티몰 탕정’을 개발했다.
주변은 ㈜신영이 공급한 ‘한들물빛도시 지웰시티 센트럴 푸르지오’를 비롯하여 신도시 아파트가 빼곡히 들어서 있고, 중심 상업지구도 맞닿아 있다. 이 같은 뛰어난 입지를 기반으로, 지역 대표 상업시설로 입지를 굳히기 위하여 테넌트(브랜드)유치가 한창 진행 중이다.
㈜신영은 상업시설 브랜드 ‘신영지웰시티몰’을 청주, 천안, 인천 등지에 선보여왔다. 모두 ‘지웰 푸르지오’, ‘지웰 더샵’ 등 대규모 아파트 단지와 함께 개발한 주상복합단지의 상업시설이라는 공통점을 갖고 있다. 이 가운데 청주와 천안은 ㈜신영이 직접 운영하는 곳으로 입점한 테넌트들의 활성화로 성공적인 상업시설로 평가받고 있다.
특히 2010년 오픈한 청주 ‘신영지웰시티몰’은 현대백화점과 이어진 지웰시티몰I, 지웰시티몰II로 구성된 상업시설로 원스톱쇼핑으로 시너지를 내며 청주 지역을 대표하는 대형 복합쇼핑시설로 자리매김하고 있다.
지웰시티몰I은 F&B, 병의원, 학원, 휘트니스, 에스테틱 등 라이프스타일 테넌트가 중심인 시설로 대표적인 입점 브랜드로는 F&B에 스타벅스, 커피핀, 아웃백스테이크, 파리바게뜨 등이 있다. 이 외에 센텀신경외과, 키우리소아과, 서울 퍼스트 성형외과, 그리고 룰루짐 휘트니스, 티움 미술학원, 황후 에스테틱 등이 구성돼 있다.
지웰시티몰II는 패션과 엔터테인먼트 분야의 대형 테넌트가 중심 시설이다. 이곳에는 글로벌 SPA 패션 브랜드인 자라와 H&M, 국내 대표 SPA 패션 브랜드인 탑텐, 스파오, 미쏘 등이 앵커 테넌트로 구성돼 있다. 여기에 인기 편집숍 원더플레이스, 캐주얼 브랜드 폴햄, 신발 SPA 브랜드 슈펜, 신발 편집숍 폴더 등과 엔터테인먼트 시설로 CGV영화관 8개관과 챔피언 키즈카페 등이 구성돼 있다.
이처럼 청주 ‘신영지웰시티몰’은 해당 상권에 필요한 앵커 테넌트들을 집중 구성해 ㈜신영이 시행한 푸르지오 아파트단지, 현대백화점과 함께 어우러져 오픈 때부터 지금까지 줄 곧 성공적으로 운영되고 있는 것이다.
◇ 탕정역 코 앞, 중심상업지구 앞에 위치해 뛰어난 입지
이에, ㈜신영이 개발하여 현재 테넌트 유치가 진행중인 탕정신도시의 ‘신영지웰시티몰 탕정’에도 관심이 집중되고 있다.
한들물빛도시 지웰시티 센트럴 푸르지오는 2019년 청약 당시에 1차와 2차 모두 충남 천안과 아산시에서 가장 높은 경쟁률을 보일 정도로 높은 인기를 끌었다. 이후 단기간에 실제 계약으로 이어지면서 분양까지 모두 성공적으로 마무리됐다. 바로 인근에 삼성전자, 삼성SDI 등이 대규모 단지를 개발해 들어서고, 수도권 지하철 1호선 탕정역이 개발 단지 앞 2분 거리에 위치하게 된 점이 크게 작용한 것으로 분석되고 있다.
‘신영지웰시티몰 탕정’도 이와 마찬가지로 탕정역 코 앞에 위치하고, 현재 한창 개발 중인 중심 상업지구를 도로 하나를 사이에 두고 있어 뛰어난 입지를 자랑한다.
여기에 KTX, SRT가 정차하는 천안아산역이 지하철로 한 정거장 떨어져 있어 서울에서 30분에도착이 가능하고, 수도권과 주변 도시에서는 더욱 빠른 진입이 가능하다.
‘신영지웰시티몰 탕정’은 지상 1층~3층, 전용면적 1만8206㎡ 규모로 현재 준공이 완료돼 테넌트 유지가 진행 중이다. 또한 이곳은 탕정역 방향 북측으로는 탕정지구 중심상업지역이 위치하고, 남측으로는 대규모의 근린공원 조성돼 있다. 탕정역에서 주거지역과 근린공원으로 이동하는 동선에 자리해 많은 유동 인구의 집중이 예상되는 곳으로 주변의 상가 개발, 아파트단지 입주 등이 모두 이뤄지면 탕정역의 중심 역할을 할 것으로 전망된다.
한들물빛도시 지웰시티 센트럴 푸르지오의 전체 세대 수는 2206에 이른다. 여기에 반경 1.5㎞ 내에 위치하는 탕정지구, 배방지구의 아파트, 공동주택, 산업단지의 3만 3000여명까지 합하면 풍부한 배후 수요를 갖춘 곳이 된다.
또한, 아파트와 상업시설 주차장이 각각 분리되어 있고, 전체 2630대 주차가 가능해 풍부한 주차 공간도 강점이다. 학교 시설은 아파트 단지 앞 초등학교와 중학교가 있고, 인근에 선문대학교가 위치해 학생들이 즐겨 찾는 곳으로도 기대하고 있다.
◇ 배스킨라빈스ㆍGS25 오픈에 폴콘 베이커리ㆍ아프리카 안경 확정
현재 ‘신영지웰시티몰 탕정’에는 학원이 가장 많이 구성돼 있다. 스마트 해법 한들 입시 학원ㆍ조이잉글리쉬어학원ㆍ더아트 미술학원ㆍ한들물빛 음악학원ㆍ프라잉업 영어학원 등이 2~3층을 중심으로 구성돼 있다. 또한 수아살롱ㆍ바름헤어 등의 헤어숍과 CUㆍGS25 등의 편의점도 다수 입점해 있다. 여기에 가온 태권도ㆍ박정자 발레스쿨, 주짓수 등 운동과 건강관련 테넌트도 입점했다.
팬시 문구 전문점 ‘퍼니판’, 아이스크림 전문점 ‘배스킨라빈스’ 등도 1층에 들어서 많은 사람들이 찾으면서 인기를 얻고 있다. 특히 배스킨라빈스 매장은 하루 종일 사람들로 붐벼 인기 프랜차이즈 매장의 활성화 가능성을 엿볼 수 있다.
‘신영지웰시티몰 탕정’은 다양한 크기로 공간을 나눠 분양을 진행했다. 주거 부문이 뜨거운 인기를 얻은 것처럼 상업 부문인 지웰시티몰도 시간이 갈수록 주변이 활성화되고, 아파트 단지 입주가 이뤄지면서 분양에 속도가 붙어 현재 시행사 보유분 일부만 남기도 모두 분양된 상태이다.
따라서 ㈜신영은 회사 보유분을 활용해 입주 주민과 인근 사람들을 위한 앵커 테넌트를 유치해 운영한다는 방침이다. 현재 회사 보유분에는 아프리카 아이웨어, 폴콘 베이커리 카페, 아이디헤어 등이 입점을 확정해 곧 인테리어 공사에 들어가게 된다고 밝혔다.
이 가운데 대형 베이커리 카페 폴콘은 밀가루가 아닌 빵의 주재료인 호밀을 활용해 한국인에게 맞는 건강한 오가닉 베이커리와 다양한 디저트, 그리고 스페셜티 커피를 함께 제공해 큰 인기를 얻고 있는 브랜드이다.
폴콘은 본점인 파주점을 비롯해 양주점, 은평점, 분당점, 광교점, 노원점, 구미점, 팔당점, 포천점 등 전체 16개점을 운영하고 있다. 이곳 탕정 지웰시티몰 외에도 서울과 경기도 등 수도권을 중심으로 지속적인 오픈을 이어가고 있다. 폴콘 베이커리 카페가 각 지역에서 큰 인기를 끌며 랜드마크 역할을 하고 있는 만큼, ‘신영지웰시티몰 탕정’에서도 앵커 테넌트 역할을 하게 될 것으로 보인다.
이 외에 서울꼭치과, 고유 헤어, 이마트 에브리데이, 한식뷔페, 프로젝트 베이커리 카페 등도 곧 오픈을 앞두고 있다. 이처럼 ‘신영지웰시티몰탕정’은 시간이 지날수록 하나씩 테넌트 구성이 이뤄지고 있어 조만간 완성된 모습의 새로운 상업시설을 만나 볼 수 있을 전망이다.
