경기 남양주시 다산신도시 초입인 지금지구에 위치한 상업시설 ‘한강프리미어갤러리 애비뉴’가 본격적인 테넌트 유치에 나섰다.
‘한강프리미어갤러리 애비뉴’는 시행사 세연에스피씨㈜(대표 윤관준ㆍ안영준)이 개발한 지식산업센터인 ‘한강프리미어갤러리’의 1층에 들어서는 상업 공간을 말한다.
전체 건물에 해당하는 ‘다산 한강 프리미어 갤러리’는 지하 3층~지상 7층 구조의 연면적 약 65,2228㎡(1만9730평) 규모의 지식산업센터이다. 이곳 지하 3층~지하 1층은 주차장과 창고, 1층은 단층으로 된 전용면적 3857㎡(1167평) 규모의 상업시설 ‘한강프리미어갤러리 애비뉴’, 그리고 2층부터 7층까지는 스마트 오피스 665실이 조성됐다. 이 가운데 108개실은 거주가 가능한 오피스로 구성해 높은 인기를 얻으면서 조기에 분양됐다.
현재 상층부의 오피스 분양이 완료된 ‘한강프리미어갤러리’는 오는 3월 전체 건물 준공을 모두 마치고 오피스 입주와 함께 상업시설 ‘한강프리미어갤러리 애비뉴’의 그랜드 오픈은 5월초에 맞춰 추진한다는 계획이다.
지식산업센터인 한강프리미어갤러리는 다산신도시의 대규모 주거시설, 시청과 법원 등의 행정시설, 산업단지 등의 인프라가 갖춰진 중심 지역에 들어서 우수한 입지가 강점이다. 대표적인 인근의 주거시설로는 금강펜테리움리버테라스 1차 아파트, 다산반도유보라메이플타운 2차, 신안인스빌퍼스트포레아파트 등이 있다.
이들 주거시설은 대규모 세대수로 현재 입주가 모두 완료된 상태이다. 행정시설로는 이미 남양주시청 제2청사, 의정부지방법원(남양주시법원), 남양주교육지원청 등이 들어선 상태에서 현재 추가로 의정부지방검찰청(남양주지청), 의정부지방법원(남양주지원) 등이 위치하기 위해 공사가 한창이다. 산업단지로는 대표적으로 현재 추진 중인 경기북부테트노밸리, 사릉그린스마트밸리 등이 있다.
이처럼 한강프리미어갤러리를 포함하고 있는 ‘지금지구’는 향후 다산신도시의 주거, 행정, 산업시설이 집중돼 있어 해당 도시를 대표하는 중심지 역할을 할 것으로 기대를 모은다.
◇ 수석IC 인근, 지하철 9호선 연장 신설역 예정 등 교통입지 뛰어나
여기에 한강프리미어갤러리의 우수한 교통입지 역시 주목받고 있는 부분이다. 동서울에서 다산신도시로 진입하는 초입에 위치해 서울에서 접근이 편리하고, 인근에 위치한 수석IC를 통해 강변북로의 왕래가 용이해 서울 잠실과 코엑스까지 간편하게 이동이 가능하다.
또한 수도권제1순환고속도로 토평IC, 북부간선도로 구리IC가 인근에 자리해 남양주시를 기준으로 구리, 포천, 의정부, 양주는 물론 하남과 광주 등 수도권 주요 도시로 빠르게 이동이 가능한 점도 강점이다. 나아가 다산신도시를 가로 지르는 왕복 10차선 다산지금로 대로변에 위치해 가시성과 접근성이 모두 뛰어나 오피스는 물론 상업시설의 활성화에 큰 효과가 있을 것으로 전망된다.
이곳의 향후 미래 교통입지 또한 관심 포인트다. 지하철 9호선 연장 신설역이 인근에 자리할 것으로 예상되고, 한강 건너편 하남 미사지구와 연결되는 수석대교(가칭) 신설도 계획돼 있어 지하철과 자동차를 이용한 인구 유입이 더욱 활발해질 것으로 기대된다.
이와 같은 뛰어난 입지와 인프라로 지식산업센터인 한강프리미어갤러리에 대한 관심 증가와 함께 1층 상업시설인 ‘한강프리미어갤러리 애비뉴’에 필요한 테넌트 유치를 위해 본격적으로 나서자 유통 업계도 주목하고 있다. 지난해 10월 시행사 세연에스피씨㈜는 ㈜인사이트그룹(대표 이기태)을 상업시설인 ‘한강프리미어갤러리 애비뉴’의 테넌트 유치 및 임대 대행사로 선정했다.
㈜인사이트그룹은 부동산 개발, 테넌트 유치, 상업시설 밸류업 컨설팅 등을 메인 비즈니스로 전개해 지금까지 서울과 수도권을 중심으로 다수의 프로젝트를 성공적으로 추진한 실적을 가진 종합부동산컨설팅사이다.
◇ ㈜인사이트그룹, 네 방향 테라스 강점 살린 F&B 테넌트 특화 추진
㈜인사이트그룹은 상업시설인 ‘한강프리미어갤러리 애비뉴’에 주요 앵커 테넌트와 생활에 필요한 필수 테넌트 등을 구성해 이곳을 빠르게 활성화시켜 나간다는 계획이다. ‘한강프리미어갤러리 애비뉴’는 1층 단층만으로 된 상업시설로 감도 높은 공간 디자인을 지향해 건물 사방에 테라스 구성으로 더욱 가치 상승이 일어날 것으로 예상되고 있다.
특히 이곳은 F&B, 라이프스타일, 패션 등의 다양한 테넌트를 구성하지만 특히 F&B를 비중있게 구성해 레스토랑, 카페 등이 테라스 공간을 활용해 시너지 효과를 높일 수 있도록 할 방침이다.
㈜인사이트그룹은 상업공간 ‘한강프리미어갤러리 애비뉴’에 MZ세대로부터 SNS에서 입소문을 타고 있는 대형 베이커리 카페, 유명 프랜차이즈 등 지금까지 지식산업센터에서 볼 수 없었던 트렌디한 맛집 유치를 진행하고 있다. 이러한 MD구성을 통해 기존의 틀을 탈피하고 테넌트 유치에 새로운 패러다임을 제시하고자 노력하고 있다.
여기에 한식, 중국, 일식 등의 전문 음식점도 입점 의향을 보여 구체적 조건을 놓고 조율하고 있는것으로 파악됐다. 또한 안경, 문구, 편의점, 약국 등도 유치해 일상 속에서 기본적으로 필요한 생활 편의 시설도 함께 구성한다는 계획이다.
‘한강프리미어갤러리 애비뉴’는 1층 내부 동선을 십자 모양의 스트리트형 쇼핑몰로 설계해 사람들의 이동이 편리하도록 했다. 또한 1층 위로는 대형 보이드(중정)를 뚫어 자연 바람과 채광을 느낄 수 있도록 개방형 천장을 만들어 쾌적한 환경을 조성하는데도 힘썼다.
천장은 비와 눈, 거센 바람이 불 땐 이를 막을 수 있도록 열고 닫는 것이 가능한 개폐식 돔을 설치해 뛰어난 상환경 조성으로 입점 테넌트들의 활성화에 기여할 것으로 기대된다.
㈜인사이트그룹 김정열 상무는 “‘한강프리미어 갤러리 애비뉴’는 외곽형 아케이드 모습의 상업시설로 현대프리미엄아울렛과 삼패패션타운이 근거리에 있어 주요 테넌트는 이들과 중복되지 않는 F&B 업종을 중심으로 구성할 방침이다. 직주근접 상업시설에 1층만으로 된 장점을 극대화한 기존에 없던 지식산업센터 MD를 통해 건물 상층부의 오피스 상주 인구는 물론 다산신도시와 인근 도시 사람들도 찾아오는 상업시설로 활성화시켜 나갈 계획”이라고 밝혔다.
한편 ‘한강프리미어갤러리’는 오피스가 단기간에 성공적인 분양이 이뤄진 데는 이곳만의 차별화된 시설과 서비스, 고급화된 자재 사용 등이 역할을 한 것으로 파악됐다.
바로 골프연습장과 피트니스 센터 등의 입주사공동시설, 오피스에 설치한 발코니, 지하 주차장범죄 예방을 위한 자동카메라 시스템, 쓰레기 냄새 제거를 위한 공기청정기 설치, 건물 고급화를 위한 대리석과 알루미늄 판넬로 된 외벽과 바닥,페어그라스(겹유리) 설치 등이 대표적이다.
여기에 건물 바로 옆 인접한 곳에 자리한 축구장 6개 규모의 고인돌공원, 건물 상층부에서 조망이 가능한 한강뷰 입지 등이 또한 성공적인 오피스 분양에 한몫 한 것으로 분석되고 있다.
윤관준 ㈜세연종합건설 대표는 “오피스와 함께 1층 상업시설의 활성화를 위해 건물에 테라스와 발코니를 조성해 전체적인 감도를 높였고, 건물 외관과 바닥재는 고급 자재를 사용해 입점 테넌트와 고객까지 배려했다. 또한 주차장 사고 예방을 위해 자동차 사고 자동인식 시스템, 강화유리를 적용한 페어그라스 설치 등을 통해 고객 안전에도 만전을 기했다. 보이지 않는 부분까지 꼼꼼하게 체크하고, 필요한 것들을 하나하나 구성해 이 지역 최고 시설을 목표로 추진하고 있다.”고 설명했다.
