한강뷰를 자랑하는 대형 스타벅스 드라이브스루(DT)점인 ‘더 양평DT점’이 부동산 시장에 매물로 나와 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 경기도 양평의 남한강변에 위치한 ‘더 양평DT점’은 1400평 크기의 대지에 390평 면적의 3층 규모로 된 단독 건물로 베이커리, 바(BAR), 테라스 등이 한데 어우러진 전국을 대표하는 대형 크기의 스타벅스 매장이다.
2021년 7월에 오픈한 ‘더 양평DT점’은 부동산 개발 전문회사 스카이밸류㈜가 토지를 매입한 후 스타벅스에 제안해 함께 개발한 곳으로 남한강 수변에 위치해 전망이 뛰어나고, 100여 대에 가까운 차량이 동시 주차가 가능한 넓은 주차장을 갖춘 점이 장점이다.
스타벅스 ‘더 양평DT점’은 오픈 초부터 지금까지 양평 인근 지역의 사람들은 물론 멀리 서울, 강원, 충청 지역의 사람들까지 찾으면서 큰 인기를 끌고 있다. 여기에 전국의 스타벅스 마니아와 커피 애호가들이 즐겨 찾으면서 매장은 늘 많은 사람들로 붐비는 모습이다.
최근에 들어서는 평일 하루에 400여 명, 주말에는 800여 명이 찾는 것으로 파악됐다. 이에 매출은 평일 기준 600만원부터 주말 기준 1200만원까지 발생돼 월 평균 2억5000만원~3억원 사이의 매출을 기록하는 것으로 알려졌다.
임대료는 스타벅스와 사전에 정한 매출에 따른 수수료 방식으로 지급받는 것으로 계약했다. 이에 스카이밸류㈜는 해당 매장을 155억원에 매각한다고 밝혔다. 매각 금액은 해당 토지의 현재 감정가보다 10% 정도 낮은 수준으로 스타벅스 건물 자체의 가치는 제외한 금액이라고 덧붙여 설명했다.
실제 주변에는 대형 F&B 브랜드들이 매장 출점을 위해 토지주를 만나 조건을 조율 중인 것으로 나타났으며, 매매가 기준 평당 1000~1200만원대에 상담하는 것으로 파악됐다.
이곳 스타벅스 ‘더 양평DT점’은 건물 전체가 예술적 감각이 뛰어난 디자인으로 설계돼 가치를 더하고 있다. 매장 전면은 통창으로 만들어 탁 트인 시야에 아름다운 남한강의 사계절 풍경을 한눈에 감상할 수 있다.
또한 건물 외관은 남양주에 위치한 피아노 폭포에 영감을 받아 이를 반영한 디자인으로, 마치 그랜드 피아노를 연상시키는 자연스러움과 부드러운 곡선 처리는 단순한 매장 모습을 넘어 예술적 감각을 느끼게 한다.
여기에 스카이밸류㈜는 최근 루프탑 공간을 프리미엄 음악감상실로 개발하는 추가 투자를 결정했다. 지난달 5월 중순을 기점으로 개발 공사가 한창인 루프탑은 6월 중순경 오픈 예정이다. 음질이 뛰어난 최고급 스피커 시설을 갖춘 음악감상실이 문을 열면 추가 고객 창출이 일어나 매출은 지금보다 크게 늘 것으로 예상하고 있다.
이처럼 ‘더 양평DT점’은 현재 가치보다 낮은 가격에 매각을 추진해 투자자 입장에선 안정적인 초기 투자, 최고의 브랜드 스타벅스 건물주로써 장기적인 임대 수익 확보, 그리고 향후 부동산 가격 상승에 따른 자산가치의 추가 상승 여력까지 모두 얻을 수 있는 미래가치가 뛰어난 알짜 자산이 될 것으로 전망된다.
지난 5월 초에 해당 매물이 시장에 나오자마자 먼저 양평 인근에 부동산을 소유한 투자자와 해당 지역의 부동산 정보에 밝은 투자자들을 중심으로 매입 문의가 이어지고 있어 조만간 계약이 이뤄질 것으로 낙관하고 있다.
한편 스카이밸류㈜는 과거 스타벅스 화도DT점, 안성DT점 등을 개발한 후 성공적으로 매각한 기업으로, 최근에는 물류센터와 고급주택 개발 사업 등의 분야로 사업을 확장하는 등 부동산 중심의 자산관리 전문회사로 인지도를 높이고 있다.
건물명: 스타벅스 ‘더 양평DT점’
소유주: 스카이밸류㈜
주소: 경기 양평군 양평읍 양근로 76
특징: 남한강뷰, 주변시세 토지가 수준에 매각(건물 가격 제외, 가격 상승 여력 충분),
임차인(스타벅스)을 통한 안정적 수익 발생.
매각가: 155억(협의 가능)
문의: 이우현 팀장 02-3447-1706 / 010-9902-9314 / [email protected]
